Огляди законодавства
2018.01.25

Виселення з іпотечного житла без надання іншого: позиція Верховного Суду

Автор: Компанія «Дінай»

Верховний Суд висловив правову позицію стосовно визнання дій щодо реєстрації у предметі іпотеки третіх осіб неправомірними, анулювання реєстрації та виселення. Згідно з матеріалами справи, між банком та позичальником укладено строковий кредитний договір, а також договір іпотеки на житловий будинок, який належить позичальнику на праві спільної часткової власності.

Рішенням районного суду звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором у рахунок заборгованості за кредитним договором. Банк зазначив, що умовами цього договору визначений обов'язок іпотекодавця не передавати майно в оренду, у лізинг, у спільну діяльність або у безоплатне користування, не здійснювати його відчуження або інше розпорядження майном без письмової згоди іпотекодержателя. Проте іпотекодавець у порушення вказаних умов договору зареєстрував у вказаному будинку інших осіб. У зв'язку з цим банк просив суд визнати неправомірними дії іпотекодавця щодо реєстрації в іпотечному будинку третіх осіб та виселити їх з цього будинку зі зняттям з реєстраційного обліку. Рішеннями районного та апеляційного судів у задоволенні позовних вимог банку відмовлено.

Не погодившись із зазначеними рішеннями, банк звернувся до ВСУ, де просив ці рішення скасувати. Так, касаційну скаргу банку мотивовано тим, що реєстрація осіб в іпотечному будинку є порушенням умов договору та статті 629 ЦКУ і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя. Крім того, суди попередніх інстанцій не перевірили наявність у власності іпотекодавців іншого постійного житла.

Отже, дослідивши всі матеріали справи, ВС касаційну скаргу банку залишив без задоволення, застосувавши частину другу статті 109 ЖК УРСР, відповідно до якої громадянам, яких виселяють із житлових приміщень, одночасно надається інше постійне житлове приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на житлові приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного житлового приміщення. Таким чином, суди дійшли до правильного висновку про відсутність передбачених законом підстав для виселення мешканців із зазначеного будинку без надання їм іншого постійного житла, оскільки в іпотеку передано будинок, який був придбаний не за рахунок отриманих кредитних коштів.

----------------------

Постанова Верховного Суду N 61-650св17 від 10.01.2018 р.

Той і інші огляди читайте без обмежень в програмах Дінай
(c) Відтворення матеріалів у будь-якій формі повністю або частково можливо лише з письмового дозволу Компанії «Дінай». Виключенням є використання RSS-каналу
(c) Безкоштовне розміщення оглядів новин законодавства на інших сайтах можливе лише після отримання письмового підтвердження та за умови дотримання наших вимог до оформлення. Отримати дозвіл